Законодательство по ипотечному кредитованию обязывает к осуществлению государственной регистрации всех сделок по недвижимости, посредством занесения записи о них в государственный реестр. В некоторых случаях банковское учреждение, выполняющее ипотечных программ, самостоятельно производит все необходимые действия для регистрации сделки вместо заемщика.
Государственная ипотека образуется на основе договора об ипотеке по заявлению залогодержателя и залогодателя. Для осуществления государственной ипотеки необходимо наличие договора об ипотеке со специальным нотариальным заверением и копией, приложенной к договору, а также подтверждение об уплате регистрационного сбора и документальное подтверждение возникшего обязательства, которое было обеспеченно ипотекой.
Если все права залогодателя были полностью подтверждены закладной, то в этом случае для регистрации ипотеки поставляется закладная с копией и несколькими указанными в закладной документами. Регистрация ипотеки, как правило, осуществляется за тридцать дней, начиная с первого дня подачи заявления и только при наличии всех необходимых документов.
Отказ в регистрации прав может быть получен в силу нескольких основных причин:
• если обозначенное в заявлении право не может быть зарегистрировано в полном соответствии с законом; • несоответствие документов всем требованиям для регистрации; • заявление подано ненадлежащим лицом; • правоустанавливающий документ для данного недвижимого объекта был предоставлен неуполномоченным лицом; • акт госоргана или местного самоуправления о правах на недвижимость является недействительным по критериям законодательства; • не указано или скрыто ограничение прав лица, которым был составлен данный документ; • правоустанавливающий документ заявителя указывает на отсутствие каких-либо прав на объект недвижимости.
В органе государственной регистрации ипотеки при отказе заявителю отправляется специальное уведомление о причине отказа, а его копия помещается в дело по установлению прав.
Государственная регистрация ипотеки при следующих обстоятельствах может быть отсрочена на тридцать дней:
• если в регистрирующий орган не была представлена закладная со всеми необходимыми приложениями и копиями;
• если договор, закладная и некоторые другие приложения не соответствуют всем требованиям законодательства;
• если существует необходимость в тщательной проверки подлинности документов.
Удостоверение ипотеки осуществляется посредством надписи на договоре ипотеки. А в случае если регистрация ипотеки производиться в силу закона, то на документе, основополагающем является возникновение права собственности залогодателя. В данной надписи в обязательной форме должно быть указано полное название госоргана, которым была проведена регистрация ипотеки, а также дата, место совершения регистрации и регистрационный номер ипотеки. Данная информация в обязательном порядке заверяется подписью уполномоченного лица, а также печатью органа государственной регистрации.
Государственный орган регистрации должен обеспечить указания этих же сведений и на закладной, в том случае если она является удостоверением прав залогодержателя. Помимо этого закладная должна содержать информацию об определение права, по которому недвижимый объект ипотеки принадлежит залогодателю, название органа, осуществившего регистрацию этого права, место, дату и номер проведения регистрации ипотеки.
Если в качестве предмета ипотеки выступает право аренды, то в этом случае должно быть указано полное название объекта аренды, а также время действия данного права. Помимо этого в подписи должна содержаться вся информация о месте и времени нотариального заверения ипотечного договора, исключение составляет лишь выдача закладной в силу закона при ипотеке.
Источник: