другому - рознь. Так, стоимость квартиры на Западе Москвы может в 2 раза превышать стоимость аналогичной квартиры на Юге.
Например, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», самая недорогая однокомнатная квартира в Восточном Бирюлево площадью 44 метра в 9-этажном панельном доме стоит 4,1 млн рублей. Самая недорогая однокомнатная квартира в Тропарево-Никулино точно такой же площади и в аналогичном доме стоит уже 5,9 млн рублей.
Один из важнейших факторов, который влияет на стоимость жилья в «спальном» районе – это транспортная доступность и наличие, в частности, метро. Эксперты Миэль подчеркивают, что «как только проект новой станции метро появляется на бумаге, и заявляется, что через год или два метро будет проложено, цены на квартиры в близлежащих районах тут же возрастают». Причем, даже если стройка этого метро затянется, цены все равно будут повышаться. При этом и спрос на квартиры в таких районах увеличивается. Сегодня для многих покупателей недвижимости в Московском регионе выбор объекта напрямую зависит от наличия станции метро поблизости.
С другой стороны, помимо очевидных – в виде низких цен – «плюсов» «спальных» районов – есть и ровно такие же минусы. К ним, в первую очередь, следует отнести все то же транспортное сообщение. «К сожалению, Москва еще очень далека от любой европейской столицы, жители которых имеют возможность выбирать себе жилье или совсем рядом с работой, чтобы можно было добраться до нее пешком или на общественном транспорте или велосипеде за 20-30 минут, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор логистической компании «Гринворд-Плюс» Андрей Захаркин. - Либо поступают наоборот - ищут квартиру или дом в пригороде, чтобы можно было за то же самое время доехать до места работы по автобану. У нас нет ни того, ни другого. Каждый день идет массовая миграция – те, кто живут в центре едут на работу на окраины и наоборот. Если добавить отсутствие должного количества автодорог, то мы и имеем то, что имеем – в среднем москвич тратит ежедневно на транспорт около 1,5 часов».
По статистике на конец апреля, средняя стоимость новостроек Москвы повысилась на 4,2% и составила 241,6 тыс. рублей за квадратный метр. Информационно-аналитический центр компании « Пересвет-Инвест » сообщает, что за прошедший месяц рост цен в долларах рост составил 6,1%. На конец апреля метр в столичных новостройках в среднем стоил 8,6 тыс. долларов. С начала года цена квадратного метра в рублях повысилась на 9%, в долларах - на 1,7%..
Количество новостроек представленных на рынке составило 113 адресов. При этом за год данный показатель сократился на 71,5%. Число квартир, выставленных на продажу в этих домах, составило 7986. За месяц число квартир на первичном рынке увеличилось на 0,9% (за год объем предложения снизился на 37,4%). По мнению аналитиков , в течение 2011 года дефицит предложения на рынке сохранится.
По данным другой компании - компании « Азбука жилья », - средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в апреле увеличилась на 1,6% и с учетом элитного жилья достигла 212,9 тыс. рублей. Количество сделок на рынке первичного жилья выросло почти на 10%.
Эксперты, опрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью отмечают, что один из главных факторов роста спроса – это удешевление ипотечных кредитов. Однако, все, конечно, очень относительно. Согласно данным компании Penny Lane Realty , сегодня Россия занимает 47 строчку из 60 в мировом рейтинге доступности и дешевизны ипотеки.
При составлении рейтинга учитывалась средняя процентная ставка , платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья. За основу расчетов был взят стандартный для граждан России кредит в размере 122,3 тыс. евро (5 млн рублей) на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40% от общей стоимости квартиры .
Согласно результатам исследования, за 20 лет россиянин должен выплатить сумму в размере 215% от полученного кредита. Средняя процентная ставка составляет 11,5%, ежемесячный платеж - 1097 евро. Учитывая, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 году составил 464,2 евро (18,6 тыс. рублей), среднестатистическому гражданину на ежемесячную выплату по ипотеке необходимо почти 3 зарплаты.
1-е место рейтинга заняла Дания, где средняя процентная ставка составляет 1,36% (ежемесячный платеж - 566 евро). Таким образом, граждане выплачивает всего 114% от суммы выданного кредита. При этом среднестатистический житель страны тратит на ипотеку всего 13% ежемесячного дохода.
На 2-м месте – Швеция: ставка на уровне 2,23%, ежемесячный платеж составляет 596 евро. Жители страны выплачивают 117% от выданного займа.
На 3-й строчке оказалась Испания: 2,44%, ежемесячная выплата 628 евро, а полная стоимость кредита составляет 123% от выданной суммы.
Далее по мере роста стоимости жилищного кредита следуют: Португалия (2,5%), Норвегия 2,89%.
Абсолютными аутсайдерами стали Азербайджан (16,9%), Аргентина и Туркмения (по 18%).
Эксперты рынка ипотеки считают, что в ближайшей перспективе (0,5-1,5 года) в России не будет объективных экономических факторов, которые бы привели к снижению процентных ставок по кредитам. Средний на сегодня уровень в 11,5% можно считать самой низкой из возможных планок. Учитывая, что цены на жилье все равно будут расти и дальше, имеет смысл выбирать новостройки сегодня, считают эксперты.
Источник: